なぜ、不動産の
ジャパンオークションは
高く売れるのか?

その土地に何が建てられるか、どんな活用法があるのか
あなたはご存知ですか?
各専門分野のプロである私たちにお任せください。
あなたの不動産の本当の価値を見極めます!

理由①
不動産の価値を最大化して売る!

3分でわかる!

不動産のジャパンオークションのメリット

「売却価格アップのヒミツ」

不動産の“価値の最大化”とは?

例えば…

3,000万円の評価

親から相続した家は古く路線価も低いため
3,000万円と査定された

ところが…
不動産のジャパンオークションなら

5,000万円の評価!

しかし、まわりの環境もよく、建売住宅が
3棟も建てられるため5,000万円という評価に!

2,000万円の
売却価格アップ!

それが『不動産売却計画書』です!

あなたの土地の価値を最大化するため多角的に分析し、
売却計画を立案します。

実際の『不動産売却計画書』を
ご覧いただけます!

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「不動産売却計画書」を
利用した方の声

01不動産の知識がなく不安でしたが、なんでも相談でき安心しました。

不動産の知識が全くなかったので不安のなか、不動産売却計画書のご説明をうけに伺いました。すると時間をたっぷりとって下さり、その場で分からないことは全て解決することができました。ネット掲載の写真の追加や隣人へのご了解を得る時の説明等、様々なお願いを心良く迅速にご対応いただけたのは、本当に有難かったです。何でも遠慮せず、ご相談してみるとよい方向につながると思います。

【担当者より】多数のお褒めのお言葉をいただき誠にありがとうございます。お客様にとっては、初めての不動産売買となることが多いため、疑問や質問が多数おありのことと存じます。気になることは何なりとお申しつけいただくことが、売主様にとって満足のいく売却につながります。
お客様のお声をしっかり聴き、最善の対応に努めることは、今後も弊社が重要にするべき課題です。ありがとうございました。

02業者の選定、長期戦になったときの販売戦略の説明は必要。

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売却価格については非常に満足しております。
袋地という不利な条件がありましたが、予想より高く売れました。
幸いに隣家の方が購入を申し出てくれ、契約まで非常にスムーズにいきましたが、御社に紹介していただいた解体業者がトラブルを起こし、決済まで時間を要しました。
業者の選定はもう少し吟味していただきたいと思います。
当初は長期戦を覚悟しておりました。長期戦になった時の戦略をもう少し具体的に説明していただきたいなと思いました。

【担当者より】解体業者の選定と、販売戦略について担当者の配慮が欠けていたことにつきまして、対応が不十分であったことをお詫び申し上げます。
解体業者の対応は、売主様の立場に立ち、本物件はもちろん、隣地の皆様への対応を行うべきでした。
今後は解体業者の選別と、事前に起こりうる事由を予測し、対策することも弊社の業務として対応いたします。
また、ご売却に時間がかかり、申し訳ありませんでした。売却にかかる時間については、定例のご報告のときに、現状のご説明をするなど、情報共有を常にすすめていくようにします。

03問合せ-返信-面談-売却計画書確認-物件の公開とスタートラインに早く辿り着きました。

第一に理事長の露木様の著書に感化された事。
第二に初動がとても早かったことです。
問合せ-返信-面談-売却計画書作成確認等、物件の公開というスタートラインにとても早く辿り着きました。
また担当してくださった方は丁寧に細かめに連絡を下さり、とても安心、信頼できました。

【担当者より】ご売却にご満足いただけた事について感謝申し上げます。引き続き皆様よりこのような満足いただけるサービスを追い求めて参ります。

04不動産の売却の契約という今日を早く迎えられました。

これまでにいくつか不動産会社やコンサルタント会社に問い合わせを行って来ましたが
・メールで問い合わせしても返信がない。
・私に任せて下さい!と仰って下さった不動産会社に資料を送付したら音沙汰がなくなる。
・コンサルタント会社からは、現時点の売却は難しいですね 等々
散々断られてきました。
本当にそんな中、御社が快く引き受けて下さった時、御社のお陰でようやくスタートラインに立てる。そう思いました。
担当者様が引き受けて下さらなかったら、不動産の売却の契約という今日は、こんなにも早く迎えられなかったと思っております。

【担当者より】ご売却にご満足いただけた事について感謝申し上げます。
今回記載いただいた内容は、売却相談をいただく皆様からも同様のご相談を受けることが多々ございます。
不動産は同じものがひとつとしてありません。そのひとつずつの可能性を考えるのが「売却計画書」です。今後もご相談いただくお客様にご納得いただける提案をできるよう精進いたします。ありがとうございました。

相続や事業承継にも
おすすめです!

遊休地を高く売りたい

未利用の土地があり、できるだけ早く高額で売却したい場合、不動産のジャパンオークションをおすすめします。

転居のため自宅を処分したい

転勤など急な転居の際も、不動産のジャパンオークションなら短期間で売却が可能なだけでなく、高額取引の可能性が広がります。

老朽化した自宅マンションを売りたい

旧耐震基準により建設された老朽化マンションを売却希望の方には、共同売却方式によるオークションへの出品をご提案します。

投資用賃貸物件を売りたい

投資用の賃貸マンション・アパートも、不動産のジャパンオークションを利用して納得の価格での売却を目指しましょう。

築古の商業ビルを処分したい

通常のアプローチでは売却の難しい築年数の経過した商業ビルでも、不動産のジャパンオークションなら高額売却が期待できます。

工場・店舗跡地を売りたい

土壌汚染などの問題で売却が困難な工場・店舗跡地でも、不動産のジャパンオークションで価値を最大化しての売却が可能です。

理由②土地の価値を知れば、
買手は動く

3分でわかる!

不動産のジャパンオークションのメリット

「知れば納得! 買手の事情」

不動産業者は、
つねに土地を求めています

土地が不足!

不動産業者は土地が商品。競合も多く絶えず事業用の土地が不足しているため、高い購入意欲を持っています。

決算が近い!

企業ですから毎年業績を上げなくてはならず、ノルマ達成のためには多少高値でも購入します。

ノルマがある!

営業は個々にノルマがあり、未達成の場合それなりにペナルティーが付きますので多少高値でも購入します。

オークションでさらに高値売却

商品となる不動産が慢性的に不足しているため購入意欲が高く、たとえ価格を上げても競って購入しようとする不動産業界において、私たちは「不動産売却計画書」を元に、より高値での土地活用を求める不動産業者数十社にオファー。さらに不動産業者が意思決定に必要な情報を資料として作成します。

売出し価格よりさらに
500万円のアップ!

業者の販売実力によって価格はさらに上がります。

不動産の
ジャパンオークションのしくみ

売却時の仲介手数料無料

登録宅建業者(一部)

よくあるご質問

Q1通常の不動産仲介との違いは何ですか?

購入者の決定方法が異なります。通常仲介(先着順取引)では、先に申込みを入れたお客様と商談を行います。商談中は、結論が出るまで他の買主様への物件紹介がストップします。たとえ、もっと良い条件の買主が現れても交渉をすることはありません。また、あらかじめ決めた媒介契約金額以上での購入者を探すことはありません。

オークションの前に「不動産売却計画書」を専門スタッフが無料で作成。

不動産売却経験の豊富な専門家以外に、賃貸管理、建築設計士、建築土木施工経験者、税理士、弁護士、土地家屋調査士、不動産鑑定士など必要に応じ複数のスタッフによりプロジェクトを組み、顧客の皆様の資産を最大限高く売却する方法や時期を検討し、その結果を「不動産売却計画書」(※不動産査定書とは違います)としてご提案いたします。

Q2なぜ高く売却できるのですか?

「不動産売却計画書」作成の時点で一般の不動産査定書とは違います。「不動産売却計画書」により売却方法、売却時期、売却先の何通りかの売却金額をご覧いただき、最低入札額を決定いたします。その不動産を欲しいと思う企業や事業会社、個人にオファーをし、オークションに参加していただくことで最大限の効果を導きます。

Q3ローン返済中の物件でも売却できますか?

可能です。基本的には売却金額、自己資金によりローンの完済ができればご売却が可能です。

Q4査定や出品は無料ですか?

もちろん無料です。不動産売却経験の豊富な専門家以外に、賃貸管理、建築設計士、建築土木施工経験者、税理士、弁護士、土地家屋調査士、不動産鑑定士など必要に応じ複数のスタッフによりプロジェクトを組み、顧客の皆様の資産を最大限高く売却する方法や時期を検討し、その結果を「不動産売却計画書」(※不動産査定書とは違います)としてご提案いたします。

Q5買取を行っていただくことはできますか?

可能です。オークションに出品し、万一落札されなかった場合は、予めお約束した金額で加盟店が買取いたします。賃貸に出して家賃を受け取ることやリースバック方式でそのまま家賃を支払い住み続けることも可能です。

Q6最低入札額は誰が決めるのですか?

担当コンサルタントが「不動産売却計画書」で提示させていただいた金額を参考に、最終的には売主様にお決めいただきます。

Q7物件の公開期間は?

物件の公開期間は3週間以上です。必要な場合は現地内覧会を開催します。売主様のご事情に合わせて出品期間はご相談させていただきます。

Q8出品料はかかりますか?

出品は無料です。入札があり、成約になった場合に仲介料をお支払いいただきます。 ※内覧会やオープンルームを実施した場合は立ち合い費用を別途いただきます。

今までの不動産取引とは違い、まずは不動産査定書とは全く違う「不動産売却計画書」により導かれた高値売却方法、売却先を限定してオファーをするためです。例えば、戸建を得意とする業者はアパート用地に興味がありません、逆も同じです。

購入したい企業や会社は絶えず物件を必要として購入しています、こればその事業で会社を経営しているからです。例えば八百屋さんが市場から仕入れができなければ高い安いに係わらずご商売は成り立ちません。

トピックス

『ストーリーで分かる 
オークションで不動産を高く売る方法』
露木 裕良(著)

仲介業者に騙されない!売主の希望を叶えるための
不動産売却方法をストーリー形式で解説!

ベストセラーランキング第1位
紀伊國屋書店 大手町ビル店ビジネス(2022年5月2日(月)~6日(金)調べ)
三省堂書店 池袋本店(2022年4月30日(土)~5月6日(金)調べ)
有隣堂 横浜西口店 ビジネス(2022年5月1日(日)~5月7日(土)調べ)

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